Six étapes pour passer d'un actif obsolète à un projet bancable.
De la cartographie initiale à la mise en exploitation : un processus maîtrisé de bout en bout, de 18 à 30 mois, où chaque étape sécurise la suivante.
Identification & scoring
Cartographie des actifs candidats à la reconversion sur les territoires cibles. Notation par algorithme de réversibilité : profondeur de plateau, trame de fenêtres, hauteur, structure, localisation résidentielle.
Audit & faisabilité
Diagnostic technique, programmatique et financier avec notre architecte associé. Test-fit, validation de l'enveloppe d'opération, premiers scénarios de programme résidentiel.
Validation collectivités
Dialogue politique, instruction urbaine, accords de faisabilité, alignement local. La commune est associée en amont : logement sans artificialisation, revitalisation, rénovation énergétique.
Structuration opérationnelle
Montage juridique, fiscal et capitalistique. Sécurisation du foncier par promesse et conditions suspensives. Constitution et dépôt des autorisations d'urbanisme.
Projet prêt à la commercialisation
Dossier purgé, droits acquis. Pré-commercialisation institutionnelle ou résidentielle auprès des promoteurs, foncières, exploitants et bailleurs.
Transformation & valorisation
Exécution, livraison, mise en exploitation. Un actif résidentiel rentable, durable et habité.
Un permis purgé de recours change la nature même de l'actif : il devient finançable.
Délais de recours expirés · Destination validée · Faisabilité démontrée
Une opération unique, deux créations de valeur distinctes.
Pour les collectivités
Reconstruire la ville sans l'étendre.
- 01Création rapide de logements habités.
- 02Zéro artificialisation nette — ZAN respecté.
- 03Revitalisation urbaine des centralités tertiaires.
- 04Amélioration du bilan énergétique du parc.
- 05Attractivité territoriale renforcée.
Pour les investisseurs
Activer la valeur latente du tertiaire.
- 06Revalorisation immédiate de l'actif sous-exploité.
- 07Création de valeur résidentielle de long terme.
- 08Optimisation patrimoniale et fiscale.
- 09Activation de nouveaux usages — coliving, étudiant.
- 10Dossier purgé, prêt à l'investissement.
« La loi du 16 juin 2025 permet des dérogations au PLU, des assouplissements de copropriété, des bonus de constructibilité et des permis réversibles. »
Parlons de votre opération.
Propriétaire, collectivité ou investisseur : première analyse de potentiel sans engagement.
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